Immobilieninvestment Strategien

Sicherlich hast du schon einmal von verschiedenen Immobilieninvestment Strategien gehört, wie etwa Buy-and-Hold oder Fix-and-Flip. Aber was steckt eigentlich dahinter und welche Vor- und Nachteile bieten diese Strategien?

In diesem Blogartikel werden wir uns ausführlich mit den verschiedenen Immobilieninvestment Strategien beschäftigen und dir einen Überblick darüber geben, welche Vorteile und Nachteile sie mit sich bringen. So kannst du besser entscheiden, welche Strategie am besten zu deinem individuellen Investmentziel und deiner Risikobereitschaft passt.

Welche Immobilieninvestment Strategien gibt es?

Immobilieninvestment Strategie #1: Buy- und Sell-Investments

Beim Buy-and-Sell-Investment geht es darum, günstige Immobilien zu erwerben und sie später zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen, ohne dass wesentliche Veränderungen am Objekt vorgenommen werden.

Oftmals handelt es sich dabei um Objekte, bei denen der Verkäufer unter Druck oder Zwang steht, beispielsweise bei Zwangsversteigerungen, Streitigkeiten oder ähnliches.

Im Gegensatz zu anderen Investmentstrategien liegt das Verdienstpotenzial nicht in der Renovierung oder Verbesserung des Objekts, sondern in der gezielten Ansprache verschiedener Marktteilnehmer und im Erkennen von Potenzialen.

Vorteile:

• Potenziell hohe Rendite durch kurzfristige Investitionen
• Möglichkeit, Gewinne schnell zu realisieren

Nachteile:

• Hohes Risiko bei kurzfristigen Investitionen
• Hoher Kapitalaufwand

Immobilieninvestment Strategie #2: Umnutzungsinvestments

Die Umnutzungsstrategie, auch als “Value-Add-Investment” bekannt, bietet die Möglichkeit, durch eine Umwandlung der Immobilie in eine andere Nutzungskategorie höhere Erträge zu erzielen. Dabei werden bereits gekaufte Objekte für einen neuen Nutzungszweck umgebaut, vermietet oder verkauft.

Zum Beispiel kann ein altes Bürogebäude in ein Wohngebäude umgewandelt werden, um potenziell höhere Mieteinnahmen zu erzielen und den Wert der Immobilie zu steigern. Auch aus leerstehenden Ladengeschäften können neue Wohnungen entstehen oder alte Fabrikräume als Lofts umgebaut werden.

Vorteile:

• Potenziell hohe Rendite durch Veränderung der Nutzung von Immobilien
• Möglichkeit zur Anpassung an Veränderungen der Nachfrage am Mark
• Erhöhung des Wertes von Immobilien durch bessere Nutzungsmöglichkeiten

Nachteile:

• Hoher Kapitalbedarf für Umbau- und Renovierungskosten
• Genehmigungsverfahren und rechtliche Hürden können langwierig und kostspielig sein
• Schwierigkeiten bei der Suche nach geeigneten Immobilien für Umnutzung

Immobilieninvestment Strategie #3: Fix & Flip Methode

Diese Strategie bezieht sich auf den Kauf einer Immobilie, die dringend Renovierungsarbeiten benötigt, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. Dabei geht es darum, abgewohnte und renovierungsbedürftige Immobilien zu kaufen, aufzuwerten und schnell wieder zu verkaufen.

Häufig handelt es sich um Wohnungen oder Häuser, die aufgrund des hohen Aufwands und des für die Renovierung erforderlichen Know-hows nicht mehr interessant für Privatkäufer sind. Der Investor kauft die Immobilie zu vergleichsweise niedrigen Preisen und lässt sie zunächst professionell instand setzen. Dadurch wird der Wert der Immobilie deutlich gesteigert, was den Kaufpreis erhöht.

Das Ziel ist es dann, die Immobilie schnell zu einem höheren Preis zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen.

Vorteile:

• Potenziell hohe Rendite durch schnellen Verkauf von renovierten Immobilien
• Möglichkeit, Gewinne schnell zu realisieren

Nachteile:

• Hoher Kapitalbedarf für Renovierungs- und Vermarktungskosten

Immobilieninvestment Strategie #4: Buy and Hold

Diese Strategie bezieht sich auf den Kauf einer Immobilie mit dem Ziel, sie langfristig zu halten und Mieteinnahmen zu erzielen. Der Fokus liegt hier auf der Cashflow-Erzeugung durch regelmäßige Mieteinnahmen und weniger auf dem kurzfristigen Verkaufserlös.

Vorteile:

• Potenziell stabile Renditen durch langfristige Investitionen
• Möglichkeit, passive Einkommensströme durch Mieteinnahmen zu generieren
• Wertsteigerung der Immobilien durch Marktwachstum und Inflation

Nachteile:

• Weniger Flexibilität bei der Anpassung an Marktbedingungen
• Längerer Zeithorizont für Gewinnrealisierung
• Risiko von Mietausfall und Instandhaltungskosten

Du möchtest wissen, wie du Immobilieninvestment Strategien in der Praxis einsetzt?

Wenn du lernen willst, wie ein Profi zu investieren, dann nimm an unseren Investment Seminaren teil.

Foto: © Wasan – stock.adobe.com